16 апреля 2019 года на пленарном заседании Государственной Думы были рассмотрены законопроекты Комитета

Государственная Дума приняла во втором чтении проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».

Законопроект рассматривается в соответствии с реализацией блока законодательных инициатив, содержащихся в Послании Президента Российской Федерации Федеральному Собранию.

Законопроектом предусматривается право заемщиков – физических лиц по договорам ипотечного кредита (займа), заключенным в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, на получение «ипотечных каникул», если предметом ипотеки является единственное жилое помещение заемщика (как объект недвижимости либо как объект долевого строительства) и заемщик находится в трудной жизненной ситуации.

Перечень трудных жизненных ситуаций определен законопроектом:

- заемщик зарегистрирован как безработный в службе занятости,

- заемщик признан инвалидом 1 или 2 группы,

- заемщик признан временно нетрудоспособным более 2 месяцев подряд,

- у заемщика или его (ее) супруги (супруга) за месяц, предшествующий обращению о получении «ипотечных каникул», снизилась заработная плата (доход) более чем на 30% по сравнению со среднемесячной заработной платой за предыдущий год, а ежемесячный платеж стал составлять более 50% от дохода,

- у заемщика одновременно увеличилось число иждивенцев (несовершеннолетние дети, недееспособные родственники, инвалиды 1 и 2 групп), снизился доход (зарплата) более чем на 20% и ежемесячный платеж стал составлять более 40% дохода.

Право на получение «ипотечных каникул» заемщик может реализовать не более одного раза в рамках одного кредитного договора (договора займа). В этот период не допускается введение различного вида штрафных санкций, капитализация процентов на платежи, невыплаченные заемщиком в связи с введением «ипотечных каникул». Также не допускается обращение взыскания на предмет ипотеки, обеспечивающий обязательства по соответствующему кредитному договору.

Важным является тот факт, что указанные нововведения будут распространяться на отношения, возникшие из ранее заключенных кредитных договоров (договоров займа).